Предварительный договор купли-продажи с задатком
Предварительный договор закрепляет условия будущей сделки: что продается, за сколько и до какого числа стороны обязаны подписать основной договор (ст. 429 ГК РФ). Задаток дисциплинирует обоих: сорвал сделку покупатель — задаток остается у продавца, сорвал продавец — возвращает сумму в двойном размере.
Данные документа
Готовый документ
, года рождения, паспорт , зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и , года рождения, паспорт , зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — основной договор), по которому Продавец передаст в собственность Покупателя, а Покупатель примет и оплатит следующее имущество: (далее — Имущество). Настоящий договор содержит условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании . Продавец подтверждает, что Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит и свободно от прав третьих лиц. До заключения основного договора Продавец обязуется не отчуждать Имущество, не обременять его правами третьих лиц и не передавать в пользование.
3. До окончания срока, указанного в пункте 5 настоящего договора, Продавец обязуется подготовить документы, необходимые для заключения основного договора, а если Имущество относится к общему имуществу супругов — получить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на его отчуждение (п. 3 ст. 35 СК РФ).
4. Цена Имущества составляет . Цена установлена соглашением сторон, является окончательной, изменению в одностороннем порядке не подлежит и включается в основной договор. Оплата цены имущества производится Покупателем в день подписания основного договора наличными денежными средствами.
5. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее . Основной договор заключается на условиях, предусмотренных настоящим договором. Настоящий договор заключен в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
6. В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора Покупатель передает Продавцу задаток в сумме (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Задаток передан Продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора Продавцом подтверждает получение им указанной суммы. Сумма задатка засчитывается в счет причитающихся с Покупателя платежей по основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
7. Если основной договор не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает Покупатель, задаток остается у Продавца. Если основной договор не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращается Покупателю (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
8. При уклонении одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ). В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления решения суда в законную силу, а необоснованно уклоняющаяся сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
9. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в пункте 5, основной договор не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
10. Юридически значимые сообщения, в том числе предложение заключить основной договор, направляются по адресам сторон, указанным в настоящем договоре, и считаются доставленными также в случае, если по обстоятельствам, зависящим от адресата, вручены ему не были (ст. 165.1 ГК РФ). Настоящий договор не влечет перехода права собственности на Имущество и государственной регистрации не подлежит. Изменения и дополнения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Во всем остальном стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Пунктирные места — незаполненные поля, нажмите на любое, чтобы перейти к нему. Документ собирается в браузере: данные не отправляются на сервер, черновик остается в памяти этого браузера и стирается кнопкой «Очистить».
Предварительный договор купли-продажи с задатком: частые вопросы
Коротко о том, что обычно спрашивают про этот документ.
- Чем задаток отличается от аванса?
- Аванс — просто предоплата: если сделка сорвалась, его возвращают независимо от причины. Задаток обеспечивает обязательство: виновный покупатель теряет его, виновный продавец возвращает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Слово «задаток» должно быть прямо написано в договоре, иначе при споре суд посчитает сумму авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке составляется письменно независимо от суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Третий вариант — обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ): он засчитывается в счет расчетов или возвращается, но двойной суммы не дает, если стороны не договорились об этом отдельно.
- Какой срок заключения основного договора указать?
- Тот, которого реально хватит на сбор документов, одобрение ипотеки или снятие обременения, — обычно от одного до шести месяцев. Если срок в договоре не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ). После истечения срока обязательства прекращаются, если ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор.
- Что делать, если вторая сторона отказывается выходить на сделку?
- До истечения срока направьте письменное предложение заключить основной договор — заказным письмом с описью вложения по адресу из договора, квитанцию и опись сохраните. Без этого обязательства просто прекратятся (п. 6 ст. 429 ГК РФ), и взыскать что-либо будет не с чего. Если сторона уклоняется, подавайте иск о понуждении заключить основной договор: на это дается шесть месяцев с момента неисполнения обязательства (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Договор будет считаться заключенным на условиях решения суда с момента вступления его в законную силу, а уклонявшаяся сторона возместит убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).