Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения под офис, склад, магазин или мастерскую. Помещение описывается адресом, кадастровым номером и площадью — без этих данных предмет считается несогласованным, а договор незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Договор на год и более подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ), поэтому в бланке по умолчанию стоит срок 11 месяцев.
Данные документа
Готовый документ
(), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв. м (далее — Помещение).
1.2. Помещение предоставляется для использования по назначению: размещение офиса. Использование Помещения в иных целях допускается только с письменного согласия Арендодателя.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается: . Арендодатель гарантирует, что Помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не сдано в аренду иным лицам и свободно от прав третьих лиц.
1.4. Помещение передается Арендатору по передаточному акту в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Акт подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора; до его подписания обязанность Арендодателя по передаче Помещения не считается исполненной (ст. 655 ГК РФ). В акте фиксируются состояние Помещения, показания приборов учета и передаваемые ключи.
2.1. Договор заключен на срок 11 месяцев, который исчисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения.
2.2. Если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
3.1. Арендная плата составляет в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Плата вносится ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, перечислением на счет Арендодателя либо наличными под расписку. За неполный месяц аренды плата рассчитывается пропорционально числу дней. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
3.2. Коммунальные и эксплуатационные платежи распределяются так: коммунальные услуги, электроэнергия и вывоз отходов оплачиваются Арендатором сверх арендной платы по показаниям приборов учета и выставленным счетам в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.
3.3. При подписании настоящего договора Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере (ст. 381.1 ГК РФ). Платеж обеспечивает исполнение обязательств Арендатора: погашение задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, уплату пени, возмещение вреда Помещению. В счет арендной платы за последний месяц платеж не засчитывается, если стороны письменно не согласовали иное, и возвращается в течение 10 рабочих дней после возврата Помещения по акту за вычетом обоснованных удержаний.
3.4. За нарушение срока внесения арендной платы и иных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательства.
4.1. Арендодатель проводит капитальный ремонт Помещения за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Арендатор поддерживает Помещение в исправном состоянии, производит за свой счет текущий ремонт, несет расходы на содержание Помещения и соблюдает требования пожарной безопасности и санитарные нормы (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
4.2. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду и передавать свои права по договору третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Неотделимые улучшения Помещения производятся с письменного согласия Арендодателя; стоимость улучшений, произведенных без такого согласия, возмещению не подлежит (ст. 623 ГК РФ).
4.3. Арендодатель вправе не чаще одного раза в месяц осматривать Помещение в присутствии Арендатора, предупредив его не менее чем за один рабочий день.
5.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
5.2. Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив другую сторону не менее чем за 30 календарных дней (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Этот же срок предупреждения применяется, если договор возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении.
5.3. При прекращении договора Арендатор возвращает Помещение по акту в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). За все время просрочки возврата Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а если она не покрывает убытки — их возмещения.
6.1. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). С заявлением о государственной регистрации вправе обратиться одна из сторон (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ); расходы на регистрацию, включая государственную пошлину, несет Арендатор.
6.2. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
6.3. Юридически значимые сообщения (счета, претензии, уведомления об отказе от договора) стороны направляют по адресам, указанным в настоящем договоре, а также по контактам: . Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата (ст. 165.1 ГК РФ). Спор передается в суд по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а при государственной регистрации — в трех экземплярах, третий из которых передается в орган регистрации прав. Изменения оформляются письменными дополнительными соглашениями. Во всем остальном стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Пунктирные места — незаполненные поля, нажмите на любое, чтобы перейти к нему. Документ собирается в браузере: данные не отправляются на сервер.
Договор аренды нежилого помещения: частые вопросы
Коротко о том, что обычно спрашивают про этот документ.
- Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?
- Регистрация нужна, если договор заключен на срок не менее одного года: такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Заявление вправе подать одна из сторон — через МФЦ или личный кабинет Росреестра (ч. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ). Госпошлина: 4 000 руб. для граждан и ИП, 44 000 руб. для организаций (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ); при подаче обеими сторонами она делится между ними. Срок регистрации — 7 рабочих дней при электронной подаче и 9 рабочих дней через МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Договор на срок менее года регистрировать не нужно — он действует с момента подписания.
- Почему договоры заключают на 11 месяцев и нужен ли нотариус?
- Одиннадцать месяцев — это меньше года, поэтому регистрация в Росреестре не требуется, и стороны экономят время и пошлину. Такой договор можно продлевать: если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) и регистрации тоже не требует. Из договора на неопределенный срок любая сторона вправе выйти, предупредив другую за три месяца, если договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ) — в бланке это 30 дней. Нотариус для аренды нежилого помещения не нужен: договор заключается одним документом, подписанным обеими сторонами, иначе он недействителен (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
- Нужен ли акт приема-передачи и кто платит за коммуналку и ремонт?
- Акт обязателен: помещение передается по передаточному акту, до его подписания обязанность арендодателя не считается исполненной (ст. 655 ГК РФ). В акте фиксируют состояние помещения и показания счетчиков — иначе при возврате будет спор о повреждениях и долгах. Капитальный ремонт по умолчанию за счет арендодателя, текущий ремонт и содержание — за счет арендатора (ст. 616 ГК РФ). Порядок оплаты коммунальных услуг закон не устанавливает, поэтому в договоре прямо пишут, входят они в арендную плату или оплачиваются сверх нее.