Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
Когда квартиру снимает гражданин, между сторонами заключается договор найма жилого помещения — глава 35 ГК РФ, слово «аренда» тут бытовое. Договор на срок менее года не регистрируется в Росреестре и не требует нотариуса.
Данные документа
Готовый документ
Гражданин(ка) , именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) , именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру со следующими характеристиками: (далее — Квартира), а Наниматель — принять Квартиру, вносить плату и вернуть Квартиру по окончании найма (ст. 671 ГК РФ).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается: . Указанный документ предъявлен Нанимателю до подписания настоящего договора. Наймодатель подтверждает, что Квартира не сдана иным лицам, не находится под арестом и права третьих лиц на нее не заявлены.
1.3. Совместно с Нанимателем в Квартире постоянно проживают: не имеется. Вселение других граждан в качестве постоянно проживающих допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем; для вселения несовершеннолетних детей согласие Наймодателя не требуется (ст. 679 ГК РФ). Согласие Наймодателя оформляется письменно.
1.4. Квартира передается с находящимся в ней имуществом по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. В акте фиксируются состояние Квартиры, перечень имущества и показания приборов учета.
2.1. Настоящий договор заключен на срок 11 мес. и действует с .
2.2. Стороны вправе продлить наем, заключив договор на новый срок. О намерении продлить или прекратить наем сторона уведомляет другую сторону письменно не позднее чем за один месяц до окончания срока. Если новый договор не заключен, наем прекращается с истечением срока, и Наниматель обязан вернуть Квартиру по акту в день окончания срока.
2.3. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не влечет расторжения или изменения настоящего договора; новый собственник становится Наймодателем на прежних условиях (ст. 675 ГК РФ).
3.1. Плата за наем Квартиры составляет в месяц. Плата вносится не позднее 5-го числа каждого месяца за месяц вперед. Порядок оплаты: переводом на банковский счет (карту) Наймодателя либо наличными под расписку. При найме неполного месяца плата рассчитывается пропорционально числу дней проживания.
3.2. Одностороннее изменение размера платы за наем не допускается (п. 2 ст. 682 ГК РФ).
3.3. При подписании настоящего договора Наниматель передает Наймодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере (ст. 381.1 ГК РФ). Депозит обеспечивает возмещение ущерба Квартире и имуществу, а также задолженности по плате за наем и коммунальным услугам. Депозит не засчитывается в счет платы за последний месяц проживания, если стороны письменно не договорились об ином, и возвращается Нанимателю в течение 5 рабочих дней после возврата Квартиры по акту за вычетом обоснованных удержаний.
3.4. Коммунальные и иные платежи распределяются так: содержание жилья и отопление входят в плату за наем; электроэнергию, воду по показаниям приборов учета, интернет и услуги связи Наниматель оплачивает самостоятельно и передает Наймодателю копии квитанций.
4.1. Наниматель обязуется использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату (ст. 678 ГК РФ). Переустройство и реконструкция Квартиры без письменного согласия Наймодателя не допускаются.
4.2. Текущий ремонт Квартиры является обязанностью Нанимателя, капитальный ремонт — обязанностью Наймодателя (ст. 681 ГК РФ).
4.3. Наймодатель обязуется передать Квартиру свободной и в состоянии, пригодном для проживания, обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и предоставление коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества дома (ст. 676 ГК РФ) и не препятствовать проживанию Нанимателя. Наймодатель вправе посещать Квартиру для проверки ее состояния не чаще одного раза в месяц, предупредив Нанимателя не менее чем за 24 часа.
4.4. Передача Квартиры или ее части в поднаем, вселение временных жильцов, а также сдача Квартиры посуточно допускаются только с письменного согласия Наймодателя. Ответственным перед Наймодателем остается Наниматель.
5.1. При просрочке внесения платы за наем Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента предъявления Наймодателем письменного требования.
5.2. Наниматель возмещает ущерб, причиненный Квартире и находящемуся в ней имуществу, и отвечает перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним (п. 3 ст. 677 ГК РФ). Естественный износ имущества ущербом не является.
5.3. Наниматель с согласия постоянно проживающих с ним граждан вправе в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). По взаимному письменному согласию стороны вправе прекратить наем в любой момент.
5.4. По требованию Наймодателя договор расторгается только в судебном порядке (п. 2 ст. 687 ГК РФ): при невнесении платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, если договор заключен на срок до одного года, либо при невнесении платы за шесть месяцев, если срок найма год и более, а также при разрушении или порче Квартиры Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает.
5.5. Любая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если Квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны. Изменения оформляются письменными дополнительными соглашениями.
6.2. Юридически значимые сообщения (уведомления, требования, претензии) стороны направляют по адресам, указанным в настоящем договоре, а также по контактам: . Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата (ст. 165.1 ГК РФ).
6.3. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента подписания.
Пунктирные места — незаполненные поля, нажмите на любое, чтобы перейти к нему. Документ собирается в браузере: данные не отправляются на сервер.
Договор аренды квартиры (найма жилого помещения): частые вопросы
Коротко о том, что обычно спрашивают про этот документ.
- Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
- Регистрируется не сам договор, а обременение права собственности, и только если наем заключен на год и более (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Заявление подает любая из сторон не позднее месяца со дня заключения договора (ч. 2 ст. 51 Закона № 218-ФЗ). Именно поэтому договор обычно заключают на 11 месяцев, а затем подписывают новый. Нотариус для найма квартиры не нужен ни при каком сроке.
- Аренда или наем — как правильно назвать документ?
- Если квартиру снимает гражданин, это договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ, глава 35 ГК РФ). Договором аренды жилье оформляют, когда нанимателем выступает организация, и использовать помещение она может только для проживания граждан. На практике название роли не играет: суд оценивает содержание документа, а не заголовок.
- Что делать, если наниматель не платит?
- Выселять самостоятельно, менять замки и выносить вещи нельзя: расторжение по требованию наймодателя идет только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). При сроке найма до года основание — невнесение платы более двух раз после наступления срока платежа, при сроке год и более — долг за шесть месяцев, а также разрушение или порча квартиры. До суда направьте письменное требование погасить долг, сохраните доказательства отправки и посчитайте пени по п. 5.1 договора.