Уведомление о повышении арендной платы
Арендодатель сообщает арендатору новую ставку по действующему договору. Односторонне поднять плату можно, только если такое право прописано в договоре, и не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ), причем год отсчитывают от прошлого повышения. Новая сумма применяется не с даты письма, а с даты, названной в тексте, — с запасом на доставку и на предупредительный срок из договора.
Данные документа
Готовый документ
Между (Арендодатель) и (Арендатор) заключен договор аренды № от (далее — Договор). По Договору Арендатору передано во временное владение и пользование: нежилое помещение площадью 45 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, помещение 5.
Пунктом Договора Арендодателю предоставлено право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора. Действующий размер арендной платы составляет в месяц.
На основании пункта Договора уведомляю об увеличении размера арендной платы до в месяц. Новый размер применяется к расчетам с ; арендная плата за периоды до этой даты вносится в прежнем размере. Подписание дополнительного соглашения не требуется.
Предыдущее изменение размера арендной платы произведено . Ограничение пункта 3 статьи 614 ГК РФ — изменение не чаще одного раза в год — соблюдено.
Иные условия Договора остаются без изменения. Возражения по настоящему уведомлению прошу направить в письменной форме до по адресу: , контакты для связи: .
Уведомление направляется по адресу, указанному в Договоре, и считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, в том числе если Арендатор не получил его по зависящим от него обстоятельствам.
Пунктирные места — незаполненные поля, нажмите на любое, чтобы перейти к нему. Документ собирается в браузере: данные не отправляются на сервер, черновик остается в памяти этого браузера и стирается кнопкой «Очистить».
Уведомление о повышении арендной платы: частые вопросы
Коротко о том, что обычно спрашивают про этот документ.
- Можно ли поднять ставку без согласия арендатора?
- Только когда договор дал арендодателю такое право прямым текстом: по умолчанию размер платы меняется соглашением сторон (п. 3 ст. 614 ГК РФ), а односторонне править условия обязательства разрешено лишь в случаях из закона или договора (ст. 310 ГК РФ). Есть и ограничение по фигуре арендатора: если он не занимается предпринимательством — обычный гражданин, некоммерческая организация, — договорного условия мало, тут нужен закон (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Нет основания, значит арендатор платит по-старому, а повышение оформляют допсоглашением в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Наем жилья гражданином односторонних правок платы вообще не терпит, кроме прямо разрешенных законом или договором найма (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
- Как часто разрешено пересматривать ставку?
- Раз в год и не чаще (п. 3 ст. 614 ГК РФ); договором интервал можно растянуть, а по отдельным видам аренды свои минимальные сроки задает закон. Год считают от предыдущего изменения платы, а не с января. Заложенная в договор формула индексации под запрет не попадает: Президиум ВАС РФ указал, что в течение года неизменным должно оставаться либо твердое значение платы, либо порядок ее исчисления (информационное письмо от 11.01.2002 № 66). Так что пункт про ежеквартальную индексацию на уровень инфляции законен, если он стоял в договоре с самого начала.
- За сколько дней предупреждать и откуда течет этот срок?
- Срок предупреждения ищите в договоре, обычно это тридцать дней или месяц, и течет он от получения арендатором письма, а не от дня его составления. Значит, к предупредительному сроку прибавляют время на почту и только после этого ставят дату новой ставки, иначе первый повышенный платеж окажется незаконным и его придется пересчитывать. Когда срок в договоре не оговорен, разумным считают уведомление, дошедшее до начала оплачиваемого периода. Передают документ под роспись на своем экземпляре либо почтовым отправлением с описью и уведомлением на адрес из договора, для компании еще и на реестровый. Письмо, за которым арендатор не пришел, все равно признается доставленным (ст. 165.1 ГК РФ), поэтому храните квитанцию, опись и распечатку трекинга: ими вы обоснуете разницу в плате.