Акт приема-передачи квартиры
Акт фиксирует, в каком состоянии квартира перешла от одной стороны к другой: отделка, мебель, техника, показания счетчиков и ключи. Без него потом не доказать, кто испортил имущество и кто накопил долг за коммунальные услуги. Подписывается как приложение к договору найма или купли-продажи.
Данные документа
Готовый документ
, паспорт , именуемый(ая) в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны, и , паспорт , именуемый(ая) в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны, составили настоящий акт во исполнение (далее — Договор) о нижеследующем.
1. Передающая сторона передала, а Принимающая сторона приняла квартиру по адресу: ().
2. Состояние квартиры и внутренней отделки на момент передачи: Квартира пригодна для проживания. Стены, потолки и напольное покрытие без повреждений. Окна, двери, сантехника, электропроводка и отопительные приборы исправны. Помещение передается чистым.
3. Показания приборов учета на дату подписания настоящего акта:
4. Вместе с квартирой переданы мебель, бытовая техника и оборудование:
5. Переданы ключи:
6. Недостатки, выявленные при осмотре: Недостатки не выявлены.
7. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на дату передачи: задолженность отсутствует. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период после подписания настоящего акта начисляется Принимающей стороне исходя из показаний приборов учета, указанных в пункте 3, если Договором не предусмотрено иное.
8. Принимающая сторона квартиру осмотрела. Претензий к состоянию квартиры, комплектности переданного имущества и показаниям приборов учета, кроме указанных в пункте 6 настоящего акта, не имеет. С момента подписания настоящего акта Принимающая сторона обеспечивает сохранность квартиры и переданного имущества, если Договором не предусмотрено иное.
9. Обязательство Передающей стороны передать квартиру считается исполненным с момента вручения квартиры Принимающей стороне и подписания сторонами настоящего акта (ст. 556 ГК РФ).
10. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, и является неотъемлемой частью Договора.
Пунктирные места — незаполненные поля, нажмите на любое, чтобы перейти к нему. Документ собирается в браузере: данные не отправляются на сервер, черновик остается в памяти этого браузера и стирается кнопкой «Очистить».
Акт приема-передачи квартиры: частые вопросы
Коротко о том, что обычно спрашивают про этот документ.
- Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?
- При купле-продаже — да: передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, и до его подписания обязательство продавца передать квартиру не считается исполненным (ст. 556 ГК РФ). При найме отдельный акт закон не требует, но наймодатель обязан передать помещение, пригодное для проживания (ст. 676 ГК РФ), и без акта он не докажет ни состояние квартиры, ни перечень оставленного в ней имущества.
- Нужно ли заверять акт у нотариуса или регистрировать его?
- Нет. Акт составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, нотариальное удостоверение не требуется. Сам акт нигде не регистрируется, и для регистрации перехода права по договору купли-продажи Росреестр его не требует. Исключение — новостройка: передаточный акт застройщика подается на регистрацию права собственности участника долевого строительства (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
- Что делать, если недостатки нашлись уже после подписания?
- Явные недостатки, которые были видны при обычном осмотре, после подписи под пунктом об отсутствии претензий оспорить почти нереально — их вписывают в пункт 6 акта до подписания. Скрытые дефекты покупатель вправе предъявить и позже: по ст. 557 и 475 ГК РФ он требует соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение. Зафиксируйте дефект отдельным актом с фотографиями и датой, по возможности с участием второй стороны или свидетелей, и направьте письменную претензию.