Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами
Договор купли-продажи земельного участка заключают в простой письменной форме — одним документом с подписями сторон, нотариус по общему правилу не нужен. Цена — существенное условие: без нее договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Право собственности переходит к покупателю только после записи в ЕГРН, а сам договор заменяет передаточный акт.
Данные документа
Готовый документ
, года рождения, паспорт , зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и , года рождения, паспорт , зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером , площадью кв. м, расположенный по адресу: (далее — Участок).
2. Категория земель: . Вид разрешенного использования: . Участок прошел государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ; право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации .
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в аренду и безвозмездное пользование не передан, сервитутами и иными правами третьих лиц не обременен (ст. 460 ГК РФ). Споры о местоположении границ Участка отсутствуют. Всю имеющуюся у него информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования Продавец Покупателю предоставил (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
5. Если Участок относится к общему имуществу супругов, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Продавца на его отчуждение получено (п. 3 ст. 35 СК РФ).
6. Цена Участка составляет . Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет произведен полностью при подписании настоящего договора; Продавец указанную сумму получил, финансовых претензий к Покупателю не имеет. Стороны договорились, что Участок не признается находящимся в залоге у Продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
7. Продавец передал, а Покупатель принял Участок при подписании настоящего договора. Покупатель Участок осмотрел, претензий к его состоянию и границам не имеет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
8. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации; право собственности возникает у Покупателя с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода права. Расходы по уплате государственной пошлины несет Покупатель.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав. Изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Во всем остальном стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Пунктирные места — незаполненные поля, нажмите на любое, чтобы перейти к нему. Документ собирается в браузере: данные не отправляются на сервер.
Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами: частые вопросы
Коротко о том, что обычно спрашивают про этот документ.
- Нужно ли заверять договор у нотариуса?
- По общему правилу нет: достаточно простой письменной формы — одного документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариус обязателен, когда участок принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а также при продаже доли в праве общей долевой собственности. Исключение: если все сособственники отчуждают свои доли по одной сделке, нотариус не нужен (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). В остальных случаях удостоверение — по желанию сторон.
- Как зарегистрировать переход права, сколько это занимает и сколько стоит?
- Обе стороны подают заявления и два экземпляра договора в Росреестр — через МФЦ, электронно или через нотариуса. Срок: 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Госпошлина для гражданина — 4 000 рублей при кадастровой стоимости участка до 20 млн рублей и 700 рублей по участкам для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (подп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). До внесения записи в ЕГРН покупатель собственником не становится, даже если деньги переданы и договор подписан (ст. 551 ГК РФ).
- Можно ли продать участок без дома, который на нем стоит?
- Нет, если дом или иная постройка принадлежат тому же собственнику: отчуждение участка без находящихся на нем здания или сооружения не допускается (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Участок и постройки продаются одной сделкой, в договоре описывают и участок, и каждое здание с его кадастровым номером и площадью. Если зарегистрированный в ЕГРН дом в договоре не указан, Росреестр приостановит регистрацию перехода права.